คอนโด/บ้าน

วิธีเลือกสินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ให้ได้คุ้มที่สุด
มองหาดอกเบี้ยที่ดีกว่าเดิม คือ มองหาดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าเดิมนั่นเอง 

การรีไฟแนนซ์ จะเห็นผลกก็ต่อเมื่อการย้ายแหล่งสถาบันการเงินใหม่ๆ หรือ ธนาคารใหม่ๆ  ยิ่งได้ดอก

ถูกกว่าเดิมยิ่งดี เราเทียบจากอัตราดอกเบี้ยในช่วงดอกเบี้ยโปร 1-3 ปีแรกของที่ใหม่ กับ อัตราดอกเบี้ย

จากดอกเบี้ยโปรหมดลง เพราะหลังจากนั้นดอกเบี้ย จะเป็นแบบลอยตัว ด้วย ตรงนี้ต้องดูส่วนต่าง

ดอกเบี้ย ธนาคารเดิมกับธนาคารใหม่  และค่าใช้จ่ายหลังรีไฟแนนส์ไปยังที่ใหม่ด้วย หักลบคูณหารกัน

ดีๆนะคะ ถ้าอันไหนคุ้มค่ากว่ากันเลือกอันนั้นได้เลย  และอย่าลืมดูค่าใชจ่ายในการรีไฟแนนซ์ด้วย ค่ะว่า 

มีค่าใช้จ่าย  อะไรบ้าง  เช่น ค่าใช้จ่ายในการประเมินราคาทรัพย์สินของแต่ละธนาคารไม่เท่ากัน ราว

0.25-2%  , และอาจมีค่าธรรมเนียมในการปล่อยกู้เงินก้อนใหม่ด้วย  ค่าใช้จ่าย 0-3% ของวงเงินกู้ , ค่า

อากรแสตมป์ ,ค่าจดจำนอง,ค่าทำประกัน ,

สรุป ค่าใช้จ่ายในการทำรีไฟแนนซ์จะมี ค่าใช้จ่ายอยู่2-3 % ของวงเงินกู้

ซึ่งการวางแผนการรีไฟแนนซ์ จะย้ายสถาบันเงินกู้นั้น เราต้องทำก่อนกำหนด 3-4 เดือน ก่อนครบสัญญาเงินกู้เดิม  เพราะเจ้าหน้าทีกว่าจะดำเนินการเสร็จ หรือตรวจสอบหลักประกัน

ซึ่งต้องตรวจสอบสัญญาเดิมด้วยว่าติดสัญญาเก่าหรือเปล่า ซึ่งสัญญาเก่าอาจจะติดสัญญาไว้ซึ่งธนาคารเก่าจะกำหนดสัญญาไว้ 3-5 ปีค่ะ ถ้ารีไฟแนนซ์ก่อนกำหนดจะมีค่าปรับธนาคารค่ะ ค่าใช้จ่ายค่อนข้าสูง เลย   แต่ถ้าถึงกำหนดรีไฟแนนซ์แล้วเราเข้าไปสอบถามกันเลยค่ะว่าแต่ละที่มีดอกเบี้ยเท่าไหร่กันบ้าง เมือเราเข้าไปติตต่อเจ้าน้าที่ธนาคารก่อนการรีไฟแนนซ์ เจ้าหน้าที่จะสอบถามว่าจะรีไฟแนนซ์กับที่ใหม่ หรือจะเอาไปต่อรองดอกเบี้ยที่กับที่เก่าค่ะ   ซึ่งได้ไปถามมาแต่ละที่จะมีระยะเวลาโปรโมชั่นแต่ละไตรมาส อัตรราดอกเบี้ยจะปรับเปลี่ยนตามโปรโมชั่นค่ะ แต่ละไตรมาสค่ะ

_________________________________________________________________

ข้อดีของการมีคอนโด ประโยชน์ของคอนโด

ข้อดีของการมีคอนโดคอนโดเป็นที่อยู่อาศัยแบบใหม่ๆ  เป็นตัวเลือกต้นๆ ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตคนเมือง ช่วยให้คุณมีเวลามากขึ้นดีกว่าที่อยู่บนถนน รถติดนานแสนนาน

ข้อดีของการมีคอนโด

1.ราคาพอเหมาะ  เหมาะสำหรับการที่เป็นคนโสด หรืออยู่คนเดียว ที่มีงบไม่มากแต่สามารถมีทรัพย์สินเป็นของตัวเองและสามารถหาซื้อและผ่อนได้คนเดียว

2. ได้ทำเลที่ดี  ใจกลางเมืองความสะดวกสบายคล่องตัว  ใกล้กับรถไฟฟ้าต่างๆ ใช้ชีวิตแบบสบายๆ ไม่เหน็ดเหนื่อยกับการเดินทาง

3. ค่าดูแลถูกกว่าบ้าน  และขนาดพื้นที่ออกแบบมาให้ใช้สอยอย่างลงตัว ซึ่งคอนโดมีพื้นทีใช้สอยน้อยกว่าบ้านแต่การออกแบบแบบลงตัว เช่น มีห้องนอน ห้องอาหาร  ห้องน้ำ ห้องครัว ออกแบบมาให้อยู่ในพื้นที่ ซึ่งการดูแลง่ายกว่าบ้านมากนัก 

4.คอนโดมีความปลอดภัยสูง และมีความเป็นส่วนตัวสูง  มีระบบดูและรักษาความปลอดภัยอย่างดีเยี่ยม

5.ไม่มีผลกับน้ำท่วม เลย นับจากผลปี2554 ที่ผ่านมา  ถ้ามีการซ่อมแซม ก็ถูกว่าบ้านมาก

___________________________________________________________

อยากสร้างบ้านสักหลังแต่ไม่เงินสด มีแต่หลักทรัพย์เป็นที่ดิน สามารถยื่นกู้ได้ไหม ใช้หลักทรัพย์ค้ำปะกันยื่นกู้ซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้านเราได้หรือเปล่า
หรือมีทีดินแต่จะกู้เงินเพื่อสร้างบ้านมีหลักเกฑณ์อย่างไรบ้าง

ตอบ หลักประกันของบ้านที่จะทำ ต้องเป็นกรรมสิทธิ์ของท่านเอง และมีลักษณะเป็นโฉนดที่ดิน หรือ นส.3ก เท่านั้น

เบื้องต้นขอแนะนำให้เตรียมเอกสาร บัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนบ้านฉบับที่มีชื่อผุู้ยื่นกู้อยู่ สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน Statement เงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน พร้อมหลักฐานอื่น อาทิค่าผ่อนรถ บัตรเครดิต ติดต่อที่สาขาที่สะดวกเพื่อเจ้าหน้าที่จะทำการประเมินวงเงินกู้ซึ่งวงเงินกู้จะขึ้นอยู่กับเกณฑ์รายได้ หลักประกันและภาระหนี้สินที่มีอยู่ รวมทั้งประวัติข้อมูลเครดิตต้องปกติค่ะ สามารถยื่นเอกสารได้ที่ ธอส. ทุกสาขาที่ท่านสะดวกค่ะ  

ต้องการสอบถามข้อมูล ส่งหัวข้อที่ท่านต้องการสอบถามเข้ามาได้ทาง 
Inbox : m.me/GHBank
หรือติดต่อสาขาที่ท่านสะดวก ค้นหาสาขาต่าง ๆ ตามลิงก์ค่ะ 
https://www.ghbank.co.th/contact/branch

ขอบคุณทีมา จาก ธอส.






______________________


ทำงานอยู่ต่างประเทศยื่นกู้บ้านได้ไหม 
สามารถยื่นกู้ผ่านบริษัทSUNGATEWAYค่ะ เป็นตัวแทนธนาคารในการรับเรื่องยื่นกู้กรณีผู้กู้ทำงานต่างประเทศค่ะ สนใจรายละเอียดเพิ่มเติมกดลิงค์ด้านล่าง

 https://l.facebook.com/l.php?u=https%3A%2F%2Fwww.ghbank.co.th%2Fproduct-detail%2Fthaipeople-living-abroad&h=AT1Y0sb7986upOpRxPt7vUvG6j8DNtpG_KntbmOvuct84fUWg27jNn0S0nfVsQOUlJcy23_BLAFtSOs85grY7swDnKBgLIh70KhDeL30gNT7tn8IiH1L1TEdlFLUXsOvAIA

อยู่ต่างประเทศก็กู้ซื้อบ้านด้วยสินเชื่อสินเชื่อเพื่อคนไทยทำงานต่างประเทศ  กับธนาคาร ธอส.

หลักเกณฑ์คุณสมบัติ

คุณสมบัติ

• เป็นคนไทยที่ประกอบอาชีพในต่างประเทศ
• เป็นคนไทยในต่างประเทศที่มีรายได้จากคู่สมรสซึ่งเป็นคนต่างชาติ

เอกสาร

เอกสารประจำตัว

• บัตรประจำตัวประชาชน หรือบัตรประจำตัวข้าราชการ (ฉบับจริง)
• สำเนาทะเบียนบ้านทุกหน้า (พร้อมฉบับจริง) 
• สำเนาทะเบียนสมรส , ทะเบียนหย่า , ใบมรณะ , ใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล  (ถ้ามี)

เอกสารรายได้

(อาชีพประจำ)

• หนังสือรับรองเงินเดือน , สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3   เดือน, บัญชีเงินฝากธนาคาร/Statement ย้อนหลัง 6 เดือน

(อาชีพอิสระ)

• ทะเบียนการค้า, หนังสือจดทะเบียนจัดตั้งบริษัท/ห้างหุ้นส่วน, หลักฐานการเสียภาษีใบเสร็จซื้อ-ขายสินค้า, ภาพถ่ายกิจการ 4 -5 ภาพ, บัญชีเงินฝากธนาคาร/Statement ย้อนหลัง 12 เดือน
•  สำเนาใบประกอบวิชาชีพ
• หลักฐานแสดงฐานะทางการเงินอื่น ๆ (ถ้ามี)

__________________________________________________________





เตรียมตัวก่อนสร้างบ้าน  รู้ไว้เท่ากันก่อนถมดินปลูกบ้าน 
ก่อนสร้างบ้านต้องมีการปรับพื้นที่ ก่อนจะสร้างบ้านใหม่ ซึ่งก่อนการสร้างบ้านต้องมีการปรับดิน หรือถมดินให้สูงกว่าถนนหรือเท่ากับเพื่อนบ้านๆ ที่อยู่ก่อน  หรือหนีน้ำท่วม

 1. การถมดินต้องดูอะไรบ้าง จำเป็นไหม
สำหรับที่ที่ไม่ได้ต่ำกว่าระดับถนนมากนัก การถมดินอาจไม่จำเป็นมากสำหรับพื้นที่ดังกล่าว ส่วนพื้นที่ที่อยู่ต่ำกว่าถนนมาก หากต้องถมดินจะต้องเสียค่าใช้จ่ายที่สูงมาก หากต้องถมดินจะต้องเสียค่าใช้จ่ายที่สูงมาก บางทีการถมที่จะมีราคาสูงกว่าราคาที่ดินจึงไม่คุ้มที่จะซื้อ อาจแก้ไขโดยการออกแบบบ้านให้มีโครงสร้างยกสูงช่วยลดต้นทุนการถมทีดิน

2. ถมดินสูงแค่ไหน ถ้าพื้นที่ดินอยู่ต่ำกว่าระดับถนน ซึ่งเสี่ยงต่อการเกิดปัญหาน้ำท่วมควรถมดินยกระดับให้สูงกว่าท่อระบายน้ำสาธารณะ ระดับดินโดยรอบๆ โดยทั่วไปมักถมสูงกว่าถนนหน้าบ้าน 50-80 ซม.โดยให้อยู่ในระดับที่ใกล้เคียงกับเพื่อนบ้าน

3. เผื่อไว้ก่อน ไม่นานดินก็ยุบตัว ถ้าสร้างบ้านทับบ่อหรือบึง ควรมีการถมไว้แต่เนิ่นการถมดินที่ดีจำเป็นต้องถมเผื่อไว้ เช่น ต้องการปรับระดับให้สูงกว่าที่ดินเดิม 60 เซนติเมตร ควรถมดินไว้ที่ 80 เซนติเมตรเพื่อเผื่อระยะการยุบตัวของดิน

4. ช่วงเวลาการถมดิน ไม่ควรถมดินช่วงฤดูฝน เพราะเป็นอุปสรรคต่อการถมดิน

5. ควรเลือกดินลูกรัง หรือ ดินดำ ต้องแจ้งผู้รับเหมาก่อนการสร้างบ้าน ปกติผุ้รับเหมาจะนำดินลูกรังมาถมให้ แต่ถ้าเป็นดินดำดินภูเขาดินนี้เหมาะแก่การเป็นฐานในการสร้างบ้าน 

6. ซื้อดินเป็นคันรถหรือเหมาจ่ายดี ควรตกลงกันระหว่าผุ้รับเหมา ถ้าเหมาเป็นคันรถ อาจนำดินมาไม่เท่ากัน หรือไม่เต็มคันรถ ดิน ถ้าใช้รถตัก-ตักดินแล้วเอามากองๆ ไว้ ดินจะดูเต็มเร็วแต่จะหลวมมาก และจะทรุดตัวในภายหลังอย่างมากด้วย ( ถ้าเป็นงานเหมา-ต้องระวังเรื่องนี้มากๆ ต้องมีคนคอยดูที่หน้างาน ) ถ้าถมในลักษณะ ถมแล้วใช้รถบรรทุกถอยกรณีซื้อเป็นคันรถผู้รับเหมาอาจตักดินไม่เต็มคันรถ แต่ละคันตักไม่เท่ากัน ถ้าเป็นงานเล็ก ๆ เหมาะกับการเลือกซื้อดินเป็นคันรถ

7. อย่าลืมห่วงใยเพื่อนบ้าน  เพราะถ้าถมดินสูงกว่าเพื่อนบ้านมาก เวลาฝนตกน้ำจะไหลเข้าบ้านเพื่อนบ้าน และต้องมีการบอกกล่าวก่อนการถมดิน เพื่อเชื่อมสายสัมพันธ์

8. ทำสัญญาก่อนว่าจ้างก่อนถมดิน ควรมีเอกสารเซ็นต์ตกลง การว่างจ้าง จำนวนดิน ราคา  และเตรียมเอกสารสำเนาบัตรประชาชนของผู้รับเหมาด้วย

9. แบ่งจ่ายเป็นงวดดีกว่า
การชำระเงินกระบวนการงานก่อสร้างทุกประเภทควรแบ่งจ่ายเป็นงวดเสมอ เพื่อป้องกันปัญหาการทิ้งงาน ทำงานไม่เรียบร้อยต่างๆ ผู้รับเหมาจำเป็นที่จะต้องดำเนินงานให้เรียบร้อยก่อนหลังจากงานเสร็จสมบูรณ์แล้วจึงค่อยชำระงวดที่เหลือ

_______________________________________

ถ้าติดข้อมูลเครดิตบูโร แบล็กลิส กู้บ้านได้ไหม

หากติดบัญชีแบล็คลิสต์หรือเครดิตบูโร  
คุณลูกค้าต้องชำระหนี้เพื่อปิดบัญชีก่อนค่ะ หลังจากพ้นสภาพหนี้แล้วเป็นระยะเวลาอย่างน้อย 3-6 เดือน ให้นำเอกสารการชำระหนี้มายื่นต่อเจ้าหน้าที่เพื่อยื่นกู้ ก็สามารถยื่นกู้ได้ตามปกติค่ะ ซึ่งจะเป็นบางธนาคารที่อนุมัติวงเงินให้กับลูกค้า แต่โดยส่วนใหญ่จะเป็นธนาคาร อาคารสงเคราะห์