#รีไฟแนนซ์บ้านเมื่อไหร่ดี
ข้อตัดสินใจในการเลือกรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารต่างๆ
ในการตัดสินใจในการกู้บ้าน หรือรีไฟแนนซ์บ้าน ส่วนใหญ่จะดูที่โปรโมชั่นช่วง 3 ปีแรกของธนาคารใหม่ และ ลืมดูข้อมูลของธนาคารเดิมที่เคยผ่อนชำระ ว่าหลังโปรโมชั่น 3 ปีไปแล้วอัตราดอกเบี้ยเท่าไหร่ และเปรียบเทียบ ค่าธรรมเนียมต่างๆ เกิดขึ้นจากการรีไฟแนนซ์บ้านเท่าไหร่และ การทำประกันภาระคุ้มครองภาระสินเชื่อบ้านว่าเวณคืนกรมกรรม์เหลือเงินเท่าไหร่ หลังจากเปลี่ยนธนาคารใหม่ในการรีไฟแนนซ์
ปัจจัยในการเลือกธนาคารรรีไฟแนนซ์บ้าน
1.อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก และอัตราดอกเบี้ยตลอดอายุสัญญาหลังจากหมดโปรโมชั่นที่ต่ำกว่า
2.ค่าประเมินหลักทรัพย์
3.ค่าดำเนินการสินเชื่อ
4.ค่าทำนิติกรรมจำนองเท่าไหร่
5.ต้องเสียค้าเบี้ยประกันอัคคีภัยเท่าไหร่
6.ค่าจดทะเบียนจำนองให้กรมที่ดิน อีก 1 % ของวงเงินกู้หรือไม่
ซึ่งการวางแผนการรีไฟแนนซ์ จะย้ายสถาบันเงินกู้นั้น เราต้องทำก่อนกำหนด 3-4 เดือน ก่อนครบสัญญาเงินกู้เดิม เพราะเจ้าหน้าทีกว่าจะดำเนินการเสร็จ หรือตรวจสอบหลักประกัน
ซึ่งต้องตรวจสอบสัญญาเดิมด้วยว่าติดสัญญาเก่าหรือเปล่า ซึ่งสัญญาเก่าอาจจะติดสัญญาไว้ซึ่งธนาคารเก่าจะกำหนดสัญญาไว้ 3-5 ปีค่ะ ถ้ารีไฟแนนซ์ก่อนกำหนดจะมีค่าปรับธนาคารค่ะ ค่าใช้จ่ายค่อนข้าสูง เลย แต่ถ้าถึงกำหนดรีไฟแนนซ์แล้วเราเข้าไปสอบถามกันเลยค่ะว่าแต่ละที่มีดอกเบี้ยเท่าไหร่กันบ้าง เมือเราเข้าไปติตต่อเจ้าน้าที่ธนาคารก่อนการรีไฟแนนซ์ เจ้าหน้าที่จะสอบถามว่าจะรีไฟแนนซ์กับที่ใหม่ หรือจะเอาไปต่อรองดอกเบี้ยที่กับที่เก่าค่ะ ซึ่งได้ไปถามมาแต่ละที่จะมีระยะเวลาโปรโมชั่นแต่ละไตรมาส อัตรราดอกเบี้ยจะปรับเปลี่ยนตามโปรโมชั่นค่ะ แต่ละไตรมาสค่ะ
ซึ่งทางเราผุ้จะรีไฟแนนซ์จะเข้าไปติดต่อขอรีไฟแนนซ์ กับธนาคารได้ ขอต่อรองอัตราดอกเบี้ยได้ ซึ่งธนาคารพาณิชย์ที่ใหม่ จะให้อัตราดอกเบี้ย ต่อรองที่เก่ามา
เจ้าหน้าที่ได้แจ้งอัตราดอกเบี้ยอัตราต่อรองที่เก่าเพื่อให้ที่เก่าลดอัตราดอกเบี้ยค่ะ ซึ่งเจ้าหน้าที่ได้แนะนำว่าให้บอกเจ้าหน้าที่ได้เลยค่ะว่าเอาไปทำอะไร เจ้าหน้าที่จะได้แจ้งอัตราถูกค่ะ
อัตราดอกเบี้ยธนาคารไทยพาณิชย์ ไม่ทำประกัน ทำประกัน
คงที่ 1 ปี 3.99% 3.50%
คงที่ 2 ปี 5.75% 5.25%
ปีต่อไป MRR-1.50% ข้อมูล เมื่อวันที่ 24/3/2561
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น